Appartement 2 pièces lumineux à 10 min du centre et de la mer

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** d'une surface de **33.74m² loi Carrez**, idéalement situé à L'Île-Rousse, en Corse. À seulement **10 minutes à pied du centre-ville animé** et des plages, cette résidence calme offre un cadre de vie exceptionnel.

L'appartement, baigné de lumière, se trouve en rez-de-chaussée surélevé et bénéficie d'une **climatisation intégrale** pour un confort optimal toute l'année. Il se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour convivial, d'une chambre spacieuse avec placards aménagés, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

Les caractéristiques principales incluent : * **Surface loi Carrez : 33.74m²** * **2 pièces** * Rez-de-chaussée surélevé * **Climatisation réversible** * Cuisine équipée * Chambre avec placards * Parking * DPE : B (111 kWh/m²/an), GES : A (3 kg CO2/m²/an)

Les charges mensuelles s'élèvent à **42€**, avec une taxe foncière de 575€. La consommation énergétique annuelle estimée se situe entre 430€ et 630€. Cet appartement représente une opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un emplacement privilégié.

Situé à L'Île-Rousse, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des restaurants et des magnifiques paysages corses. La mer et les commodités du centre-ville sont accessibles en quelques minutes de marche, offrant un style de vie pratique et agréable.