Appartement T2 Lumineux à Rennes, Proche Gare Sud

Découvrez ce charmant appartement T2 de **37 m²** situé dans le quartier prisé de Gare Sud - Sacré Cœur à Rennes, à seulement 10 minutes à pied de la gare. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien se trouve au sein d'une petite copropriété aux charges maîtrisées.

L'intérieur de cet appartement offre une atmosphère chaleureuse avec une **grande cuisine séparée** et un séjour lumineux orienté au sud, agrémenté d'une belle cheminée d'époque. La chambre, donnant sur le nord, offre une vue sur le jardin de copropriété. Elle est complétée par une salle d'eau privative et des WC.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable de **37 m²** * **Deux pièces** (T2) * Exposition Sud pour le séjour * Cheminée d'époque * Salle d'eau privative * Jardin de copropriété * **Libre de toute occupation**

Situé à proximité immédiate des commodités et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Rennes. L'évaluation énergétique (DPE : F / GES : C) indique un potentiel d'amélioration. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **209.58 €**, et la taxe foncière est de 570 €.