Appartement T2 à Talence : Investissement Idéal avec Balcon et Parking

Idéalement situé à Talence, cet appartement T2 de **45,30 m²** représente une excellente opportunité d'investissement dans une ville dynamique. Actuellement loué, il bénéficie d'une forte demande locative et d'un emplacement stratégique.

L'intérieur de cet appartement, en **parfait état**, comprend une pièce de vie lumineuse de **27 m²** avec un grand placard intégré, une cuisine équipée fonctionnelle, une chambre confortable de **13 m²** également dotée d'un placard, et une salle de bains moderne de **5,3 m²** avec douche et WC. Le balcon de **4 m²** offre un espace extérieur appréciable.

* **Résidence sécurisée** construite en 2015 avec digicode, interphone et ascenseur. * **Balcon** donnant sur un parc arboré, offrant un environnement calme. * **Place de parking privative** en sous-sol. * Chauffage au gaz, menuiseries en double vitrage et isolation performante pour une **faible consommation énergétique**.

La proximité des commerces, des parcs et des transports rend cet appartement particulièrement attractif. L'environnement verdoyant et le calme du voisinage, malgré la situation urbaine, constituent des atouts majeurs pour un cadre de vie agréable.