Studio rénové avec isolation performante à Arras

Découvrez ce charmant studio de **25 m²** idéalement situé au cœur d'Arras, à deux pas du Beffroi. Ce logement, situé au premier étage sur cour d'un immeuble ancien, a été **partiellement rénové** pour vous offrir un confort optimal.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine aménagé et équipé de plaques de cuisson et de meubles bas. La salle de douche, fonctionnelle, est dotée d'un WC et d'un sèche-serviette. Les murs et plafonds ont été améliorés avec un **isolant thermique et phonique performant**, garantissant tranquillité et économies d'énergie. Les fenêtres récentes sont en double vitrage.

Les caractéristiques clés de ce bien incluent : * **Superficie au sol : 25.24 m²** * **Chauffage individuel** par radiateurs en fonte * **Fenêtres double vitrage** récentes * **Isolation thermique et phonique** améliorée * **Cuisine équipée** (plaques, meubles bas) * **DPE :** Estimation des coûts énergétiques annuels entre 400 € et 590 €

Situé dans le centre animé d'Arras, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, services et monuments historiques. Le loyer mensuel est de **420 € charges comprises**, avec des charges de 25 € par mois (provision révisable). Le dépôt de garantie s'élève à 420 €.