Charmant Rietgedekt Huis met Royale Tuin in Groene Omgeving

Ontdek dit unieke, vrijstaande rietgedekte woonhuis aan de Apeldoornseweg 254 in Arnhem, een oase van rust en ruimte.

**Overzicht** Dit karakteristieke huis, met een **royale woonoppervlakte van 158 m²** en gelegen op een **uitgestrekt perceel van 675 m²**, biedt een perfecte combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid. De woning is in 2018 aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een moderne en lichte leefruimte. De privacy biedende tuin rondom en de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen maken dit een uitzonderlijke kans.

**Interieur** De woning beschikt over een **royale en lichte woonkamer van 47 m²** met een moderne lichtstraat en een schuifpui naar de tuin. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. De bijkeuken biedt potentie voor een extra badkamer. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een grotere kamer op te delen. De moderne badkamer is voorzien van een bad en inloopdouche. Een ruime vliering biedt extra opslagruimte.

**Voorzieningen** * **Charmant rieten dak**, deels vernieuwd in 2018 * **Royale tuin** met optimale privacy en zonligging * Mogelijkheid tot **levensloopbestendig wonen** * **Ruim houten bijgebouw** met potentie voor kantoor, atelier of praktijk aan huis * Parkeren op eigen terrein en gratis parkeergelegenheid aan straatzijde * Moderne aanbouw met bijkeuken en berging

**Locatie** Gelegen in de geliefde en groene buurt Hazegrietje, biedt dit huis het beste van twee werelden. Geniet van de directe nabijheid van bossen en parken, terwijl scholen, winkels en de levendige stad Arnhem binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid via de rustige Van Heutszlaan aan de achterzijde zorgt voor extra wooncomfort en veiligheid.