Immobilier d'exception : 7 appartements et 2 commerces à Liège

Découvrez ce bâtiment exceptionnel idéalement situé au cœur du centre historique de Liège, dans un quartier en plein essor, à deux pas de la Bavière et de l'Île Monsin. Ce bien offre un potentiel locatif actuel de **6 053 € par mois**, représentant un rendement annuel de **11,73 %**. Le permis d'urbanisme octroyé ouvre des perspectives d'aménagement supplémentaires.

L'intérieur, bien que présenté avec sa composition actuelle, offre une flexibilité notable. Actuellement, le bâtiment comprend **deux rez-de-chaussée commerciaux** (88m² et 176m²), chacun sur deux niveaux et disposant de leurs propres commodités (cuisine, WC). Ils sont complétés par **sept appartements** de tailles variées, allant de 35m² à 77m², comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain/douche.

Les caractéristiques techniques incluent des **compteurs électriques et gaz séparés** pour chaque unité, ainsi que des fenêtres en **double vitrage**. Les contrôles électriques et le PEB ont été effectués. La présence de caves (20m² et 70m²) ajoute une valeur pratique.

La localisation est un atout majeur, offrant un accès facile aux commodités, aux transports et aux attractions culturelles de Liège. Ce bâtiment représente une opportunité d'investissement rare dans un secteur dynamique.