Appartement lumineux à Wavre : idéal premier achat ou investissement

Découvrez cet appartement lumineux de **±70 m²** idéalement situé au cœur de Wavre, à proximité immédiate de la place Bosch, des commerces, des écoles et de la gare. Niché dans un petit immeuble de seulement 5 unités, ce bien représente une excellente opportunité, que vous soyez à la recherche de votre **premier logement** ou d'un **investissement locatif rentable**.

L'intérieur se compose d'un spacieux et lumineux séjour de **±36 m²** agrémenté d'une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. La partie nuit comprend une chambre confortable de **+/- 17 m²** et une salle de douche fonctionnelle. Une **cave privative** au sous-sol complète ce bien.

Côté technique, l'appartement bénéficie d'un PEB classé C, de compteurs individuels pour l'eau, le gaz et l'électricité. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz naturel, et les châssis en PVC à double vitrage garantissent un excellent confort thermique et acoustique. Les charges communes sont estimées à **+/- 50€ par mois**.

Actuellement loué pour 650€ par mois, avec un potentiel de revenus locatifs de 675€, cet appartement offre une perspective d'investissement intéressante. Il est également éligible aux **droits d'enregistrement réduits** pour un premier achat, sous conditions. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité dans un emplacement privilégié.