Studio d'investissement stratégique à Annemasse, proche Genève

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Annemasse, idéalement située à quelques pas de la gare et du Léman Express, offrant un accès direct à Genève. Ce studio de **21,85 m² loi Carrez** est parfait pour les investisseurs recherchant une **rentabilité nette de 7,3%** grâce à un loyer annuel net HT de 4871 euros et une gestion simplifiée en LMNP avec loyer garanti.

Le bien se trouve au sein d'une résidence hôtelière **récente (2015)**, moderne et parfaitement entretenue. Le studio est actuellement exploité sous un bail commercial, assurant une gestion locative fluide et une rentabilité prévisible. La proximité immédiate des transports en commun, notamment le Léman Express, et de la frontière suisse garantit une forte demande locative constante, sécurisant ainsi votre investissement.

* **Superficie :** 21,85 m² (loi Carrez) * **Année de construction :** 2015 * **Rentabilité nette :** 7,3% * **Loyer annuel net HT :** 4871 € * **Charges annuelles :** 200 € (soit 16 €/mois) * **Parking :** Souterrain commun sécurisé

La résidence compte 91 lots de copropriété. Les charges annuelles moyennes s'élèvent à 200 euros. Un parking souterrain commun et sécurisé est à disposition. Les informations relatives aux risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.