Attraktives Zinshaus in bester Lage von Stockerau

Dieses charmante Zinshaus befindet sich in einer **erstklassigen Lage** in Stockerau, Niederösterreich, und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das zweistöckige Gebäude ist in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und verfügt über eine moderne Isolierverglasung sowie Außenrollos.

**Immobilie im Überblick:** Das Objekt umfasst **8 Wohneinheiten** mit Wohnflächen zwischen 55 m² und 100 m², was eine flexible Vermietung ermöglicht. Zusätzlich gehören **12 Autostellplätze** und ein eigener Lagerraum zu jeder Wohneinheit, was den Komfort für Mieter erhöht. Ein gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

**Hochwertige Innenausstattung:** Die Wohnungen sind mit voll ausgestatteten Küchen, Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in Bad und WC versehen. Jede Einheit verfügt über ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Beispielgrundriss zeigt eine Aufteilung mit Vorzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche und einem Wohn-Essbereich, von dem aus die Terrasse zugänglich ist.

**Ausstattung und Technik:** Das Haus wird durch eine **Gas-Zentralheizung** beheizt. Die Ausführung in Ziegelmassivbauweise garantiert Langlebigkeit und gute Dämmung. Die Energieeffizienz ist mit einem Heizwärmebedarf von **43,9 kWh/(m²a)** und der Klasse **B** (Gesamtenergieeffizienzklasse A) bemerkenswert gut.

**Lage und Infrastruktur:** Die Lage in Stockerau, der größten Stadt des Weinviertels, ist unschlagbar. Das Zentrum, der Bahnhof und die nahgelegene Au sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Wien ist durch die nahegelegene Autobahn (15 Minuten zur Stadtgrenze) und die S-Bahn-Linie S3 sowie Regionalzüge exzellent. Die Au lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.