Royale woning met parkeerplaatsen in Amsterdam-Zuid

Ontdek deze uitzonderlijke kans aan de Amstelveenseweg 647 in Amsterdam-Zuid, een pand van maar liefst **177 m²** met ongekende mogelijkheden voor wonen, beleggen of ontwikkelen. Gelegen op een toplocatie, biedt dit object flexibiliteit: momenteel ingericht als kantoor met twee appartementen, maar met een reeds afgegeven woonvormingsvergunning voor splitsing in drie zelfstandige appartementen of transformatie naar een royale eengezinswoning.

**Indeling en Interieur** Het pand is verdeeld over meerdere verdiepingen. De beletage beschikt over een entree met hal, meterkast en een centrale overloop die toegang biedt tot ruime, lichte kamers aan zowel de voor- als achterzijde. De achterkamer geeft toegang tot een heerlijk **zonnig terras van circa 20 m² op het oosten**. Het souterrain biedt toegang tot de parkeergarage en is voorzien van een keukenblok. De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als zelfstandige appartementen, elk met een woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping heeft een extra ligbad en een separaat toilet.

**Voorzieningen en Kenmerken** Dit veelzijdige pand beschikt over **twee eigen parkeerplaatsen** in de ondergelegen parkeergarage. Het terras van circa 20 m² biedt een fijne buitenruimte. Het pand heeft een **energielabel B**. De maandelijkse servicekosten voor de VvE bedragen € 125,-, wat de kosten voor de parkeergarage en opstalverzekering dekt. De erfpacht is afgekocht tot 31-05-2047, met een gunstige mogelijkheid tot eeuwigdurende overstap.

**Locatie en Omgeving** Gelegen in het groenrijke en gewilde Buitenveldert, aan de rand van Amsterdam-Zuid. De directe omgeving biedt diverse horecagelegenheden, het luxe winkelcentrum Gelderlandplein en het Stadshart Amstelveen. Voor recreatie ligt het Amsterdamse Bos op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend via openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen A10 en A9.