Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Herzen von Aspern

Willkommen in diesem **hochwertigen Neubauprojekt** "Löwenzahn & Espenlaub" im beliebten Wiener Stadtteil Aspern. Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** mit **ca. 80 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Eigengarten** von ca. 138 m² bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer **offenen Wohnküche** von ca. 31 m², die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Zwei separate Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein separates WC sorgen für höchsten Komfort. Der **Südwest ausgerichtete Garten** und die **Terrasse** laden zum Entspannen und Genießen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen und Sicherheitstüren. Das Projekt wird als **Niedrigenergiehaus** mit ÖGNI-Gold-Zertifizierung realisiert und nutzt **Erdwärme, Wärmepumpen** und eine **Photovoltaikanlage** für nachhaltiges Wohnen. Ein Einlagerungsraum im UG ist jeder Wohnung zugeordnet.

**Lage & Infrastruktur:** Das Projekt befindet sich im lebendigen Zentrum von Aspern, nahe dem Heldenplatz mit seinem Bauernmarkt, Cafés und Nahversorgern. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die U2-Station Aspernstraße und diverse Buslinien hervorragend (ca. 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote wie die Lobau, die Neue Donau und der Badeteich Hirschstetten sind in unmittelbarer Nähe. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.