Luxuriöses Altbau-Apartment mit Sauna und großer Terrasse

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **wunderschönen 161 m² Altbauwohnung** im Herzen von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Ruhelage nahe dem Schlosspark Schönbrunn und bietet eine hervorragende Anbindung sowie erstklassige Infrastruktur.

**Ein Blick ins Innere:** Die Wohnung im 1. Liftstock empfängt Sie mit großzügigen und geschmackvoll ausgestatteten Räumen. Ein separater Eingangsbereich mit Garderobe und originalen Zementfliesen führt Sie weiter. Ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein stilvolles Badezimmer sind vom Flur abgehend. Das Herzstück bildet die luxuriöse **Designer-Wohnküche von Varenna** mit hochwertigen Geräten und Marmor-Barplatte. Von hier aus gelangen Sie auf die **sonnige Südwest-Terrasse (ca. 45 m²)**, die der Wohnung einen Unikats-Charakter verleiht.

**Highlights der Ausstattung:** * **Großzügige Wohnfläche von 161 m²** * **Exklusiver Wellnessbereich mit KLAFS Sauna**, Dusche und WC * **Große, sonnige Südwest-Terrasse (ca. 45 m²)** mit maßgefertigten Pflanztrögen und Beleuchtung * **Hochwertige Ausstattung:** Eichenparkett, Fußbodenheizung, Designer-Küche von Varenna, Antonio Lupi Waschtisch, TEUCO Badewanne, Dornbracht Armaturen * **Kaminofen** im gemütlichen Wohnzimmer * **Separates Kabinett** ideal als Büro nutzbar * **Kellerabteil (5,77 m²)** * **Gas-Zentralheizung** und **Aufzug** im Haus

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Wien 1120, umgeben vom historischen Charme Schönbrunns. Die U4 (Station Schönbrunn) und diverse Buslinien sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Sportbegeisterte bieten der **Schlosspark Schönbrunn** und der Wienfluss ideale Möglichkeiten zum Joggen und Radfahren. Garagenstellplätze sind in der Umgebung zur Miete verfügbar.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **1.290.000 EUR**. Die monatlichen Kosten (Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung, Warmwasser) belaufen sich auf ca. **828,87 EUR**.