Appartement T2 Rénové à Neuf - Cœur Historique Aix-en-Provence

Découvrez ce charmant appartement de type 2, entièrement rénové à neuf, niché au cœur du centre historique d'Aix-en-Provence. D'une surface habitable de **45 m² (44,81 m² loi Carrez)**, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel dans une rue commerçante prisée, à proximité immédiate de la place de la Mairie et du Quartier des Thermes.

L'intérieur a été méticuleusement repensé pour offrir un confort moderne. Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux avec une **cuisine ouverte parfaitement équipée** (plaques, hotte, réfrigérateur neufs) et des rangements intégrés. Une chambre confortable et une salle d'eau flambant neuve, ainsi qu'un WC séparé, complètent cet espace de vie agréable. Le logement bénéficie d'un **calme absolu** grâce à son exposition sur cour intérieure.

Ce bien prêt à vivre est doté de prestations de qualité : **climatisation réversible** installée en décembre 2025, double vitrage, carrelage au sol, et une peinture entièrement refaite. L'immeuble est également fibré, assurant une connexion internet optimale. C'est une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant.

**Localisation :** Idéalement situé dans le centre historique d'Aix-en-Provence, vous profiterez de la proximité des commerces, restaurants et de toutes les commodités. L'appartement est au **3ème étage** d'un immeuble ancien. La taxe foncière s'élève à 635 € et les charges annuelles de copropriété sont de 560 € pour 8 lots. Le DPE est classé B, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 490 € et 710 €.