Luxe 3-kamerappartement aan het water met energielabel A

Gelegen aan de geliefde Admiraliteitskade in Rotterdam, biedt dit **prachtig ingedeelde 3-kamerappartement** een unieke woonervaring met een fantastisch uitzicht over het historische Boerengat. Met een royale woonoppervlakte van **circa 84 m²** en een energielabel A, combineert dit appartement comfort, ruimte en duurzaamheid op een van de mooiste locaties van Kralingen.

**Interieur:** Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping van het kleinschalige complex 'De Ritmeester'. Via de entree met hal bereikt u de royale en lichte woonkamer van circa 42 m², die door grote raampartijen veel lichtinval geniet. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een Frans balkon met dubbele openslaande deuren. De open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Een houten vloer is door het gehele appartement doorgelegd. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 7 m². De volledig betegelde badkamer is voorzien van een bad-/douchecombinatie en een wastafelmeubel. Een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en een separaat toilet met fonteintje maken het geheel compleet.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlakte: **circa 84 m²** * Frans balkon met dubbele openslaande deuren * Open keuken met inbouwapparatuur * Twee slaapkamers * Energielabel **A** * Volledig dubbelglas * Verwarming en warmwater middels stadsverwarming * Privéberging van circa 3 m² * Bouwjaar ca. **1996**

**Locatie:** De Admiraliteitskade staat bekend om zijn sfeervolle kade en de nabijheid van alle voorzieningen. Op korte afstand vindt u een breed aanbod aan horeca, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bekende hotspots zoals Kaat Mossel en cocktailbar YOLO liggen op steenworp afstand, net als de gezellige Oostzeedijk en Lusthofstraat. Voor ontspanning in het groen zijn de Trompenburg Tuinen en de Kralingse Plas snel bereikbaar. De centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer (metrostation Oostplein, diverse tramverbindingen) en uitvalswegen (A13, A16, A20) maakt dit appartement uitermate strategisch gelegen. Het centrum van Rotterdam is eveneens vlot bereikbaar.