Luxe woonboerderij met B&B en adembenemend uitzicht

Gelegen op een van de mooiste locaties in Noord-Drenthe, in het pittoreske Roderwolde, staat deze prachtig verbouwde luxe woonboerderij met een adembenemend vrij uitzicht over natuurgebied De Onlanden. De boerderij, oorspronkelijk daterend uit 1800 maar met bewoning vanaf 1300, is vanaf 2015 met oog voor detail, luxe en vakmanschap vrijwel volledig nieuw opgetrokken en verduurzaamd.

**Hoogtepunten van deze unieke woning:** * **Woonoppervlakte van 327 m²** op een perceel van **13.120 m²** * **5+kk** indeling met luxe afwerking en hoogwaardige materialen * **Dubbele bewoning/Bed & Breakfast** met 5-tulpen waardering * **Energielabel A+** voor de hoofdwoning en A++ voor het bijgebouw * **Uitzonderlijke locatie** met vrij uitzicht over natuurgebied De Onlanden

**Interieur** De begane grond van de woonboerderij beschikt over een ruime hal, toilet, een royale slaapkamer (35 m²) met walk-in closet en een luxe halfopen badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad. Verder zijn er twee slaapkamers (15 m² en 16 m²), een riante woonkamer (88 m² met keuken) met open plafond tot in de nok, een sfeervolle haard en drie openslaande tuindeuren. De woonkeuken met kookeiland vormt samen met de woonkamer een fantastische leefruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich een open vide, een tweede badkamer, een overloop, een tweede toilet en een vierde slaapkamer (28 m²).

**Voorzieningen** * Volledig geïsoleerd met HR++ glas * Vloerverwarming op de begane grond * 24 zonnepanelen (2021) * Keukens met inbouwapparatuur * Glasvezel aanwezig * Twee HR CV-ketels (Intergas 2015 en 2020) * Stijlvol bijgebouw met twee hoogwaardige B&B kamers, elk met eigen faciliteiten en terras * Fraai aangelegde tuin met diverse zitplekken, overdekte veranda, hottub en vijver * Bijbehorend weiland van bijna 1 hectare

**Locatie** De woning is gelegen direct aan natuurgebied De Onlanden en nabij het Leekstermeer, op korte afstand van de stad Groningen. Geniet van de rust, ruimte en weidse vergezichten in een beschermd natuurlandschap. Roderwolde biedt een basisschool en is ideaal gelegen tussen Roden en Groningen, met prachtige wandel- en fietsroutes in de omgeving. Watersportliefhebbers kunnen terecht bij het nabijgelegen Leekstermeer.