Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien

Willkommen in dieser modernen und gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt **10 Stockwerken** und bietet auf **57,3 m²** Wohnfläche hohen Wohnkomfort.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser hellen Wohnung. Sie verfügt über eine **qualitativ hochwertige Küche**, ein schönes Badezimmer mit Wanne und teilweise Duschwand, sowie separate WC-Räume. Die Wohnräume sind mit **edlem Eichen-Parkettboden** ausgelegt, während Bad und WC gefliest sind. Kunststofffenster mit Außen- und Innen-Jalousien sorgen für Behaglichkeit. Ein praktischer Abstellraum und ein Vorraum ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist **nicht möbliert**, beinhaltet aber eine Einbauküche und Sanitäranlagen.

Die Wohnung überzeugt durch zusätzliche Annehmlichkeiten: * Eine **Loggia** lädt zum Entspannen ein. * Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. * Eine **allgemeine Dachterrasse** mit Spielmöglichkeiten für Kinder und Tischtennistisch steht zur Verfügung. * Ein **begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz** sorgt für Erholung. * **Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume** sind vorhanden. * **Tiefgaragenstellplätze** können optional für 138,- EUR brutto angemietet werden. * Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Haus-Zentralheizung mit regelbaren Heizkörpern, die Warmwasserbereitung wird durch Gas mit **Sonnenenergie-Unterstützung** gespeist.

Die Lage im 21. Bezirk bietet eine **gute Verkehrsanbindung**. Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinie 31A sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie optimal mit wichtigen Knotenpunkten wie Wien Floridsdorf. Von dort gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und diverse kulinarische Angebote finden Sie in der nahen Umgebung.