Royaal 2-onder-1-kap wonen met vrij uitzicht in Culemborg!

Ontdek deze ruime 2-onder-1-kapwoning aan de Aalscholverstraat 11 in het geliefde Culemborg. Met een **woonoppervlakte van 156 m²** en een **perceel van 294 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die ruimte waardeert. Geniet van **vrij uitzicht** en de rustige ligging in de kindvriendelijke woonwijk Parijsch, nabij de dijk en rivier de Lek.

De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer met een prachtige **Jatoba houten vloer**. De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven. Een praktische bijkeuken/inpandige berging zorgt voor extra gemak en opslagruimte.

Op de eerste verdieping vindt u **drie flexibel in te delen slaapkamers** en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De tweede verdieping biedt nog een ruime kamer, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot een **royale dakterras op het zuidoosten**, perfect om van de zon te genieten.

De woning is volledig geïsoleerd en heeft een **energielabel A**. Buiten beschikt u over een voortuin, zijtuin en een verzorgde achtertuin (circa 78 m²) met achterom. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande houten berging met elektra. De woning is gebouwd in 2000 en biedt een inhoud van 555 m³.

Gelegen in een groene en kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen, scholen en winkels op korte afstand. Het NS-station, historische centrum en uitvalswegen (A2, A15) zijn goed bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en voorzieningen.