Superbe appartement T4 avec terrasse de 20m² à Valence

Découvrez ce magnifique appartement T4 de **102 m²** situé au **5ème étage** d'une résidence neuve, offrant un cadre de vie exceptionnel à Valence. Idéalement placé à proximité de toutes les commodités, ce bien traversant Est/Ouest bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue imprenable sur l'Ardèche.

L'intérieur se compose d'un séjour spacieux et lumineux s'ouvrant sur une **terrasse de 20 m²**, d'une cuisine ouverte moderne, de trois chambres confortables, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC indépendant. Le confort est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur réversible, le tout dans une résidence sécurisée.

* **Superficie habitable :** 102 m² * **Terrasse :** 20 m² * **Nombre de chambres :** 3 * **Étage :** 5ème * **Chauffage :** Pompe à chaleur réversible * **Classe énergétique :** A * **Charges annuelles de copropriété :** 1440 €

La situation géographique de cet appartement est un atout majeur, offrant un accès facile et rapide aux commerces, écoles et transports en commun. Que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif, cette opportunité est à saisir sans tarder. Les diagnostics énergétiques (DPE et GES) sont excellents, classés A, avec une estimation des coûts annuels d'énergie entre 800€ et 1200€.

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