Appartement T4 à Nîmes avec piscine privative et fort potentiel

Découvrez ce spacieux appartement T4 de **111 m²** situé au rez-de-jardin dans une petite copropriété sécurisée à Nîmes, à seulement 2 minutes de la gare et du futur parc Jacques Chirac. Ce bien, idéal pour les investisseurs ou les familles, offre un **potentiel de rénovation exceptionnel** pour créer l'espace de vos rêves.

L'intérieur se compose d'une magnifique pièce de vie de plus de 60 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière. L'espace nuit comprend **3 chambres** confortables, une buanderie pratique et indépendante. L'appartement bénéficie d'une **pompe à chaleur** installée en mai 2026, assurant un confort thermique optimal.

Les atouts extérieurs sont nombreux : * Un **jardin privatif avec piscine** pour profiter des beaux jours. * Un espace de stationnement sécurisé pour 2 véhicules. * Un portail électrique pour une sécurité accrue.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec des devis déjà établis à hauteur de 60 000 euros, vous permettant de personnaliser entièrement ce bien. La copropriété est composée de seulement 3 lots et ne nécessite pas de syndic, réduisant ainsi les charges.

La localisation est un autre point fort : quartier calme, non passant, proche de toutes les commodités, de la gare et du futur parc Jacques Chirac. L'appartement est classé **C au DPE** (consommation énergétique : 117 kWh/m²/an) et **C au classement climatique** (émissions de CO2 : 21 kg/m²/an). Le prix de vente est de **249 000 EUR**.