Marseille 5ème : Local commercial et studio, 81m², fort potentiel

Découvrez ce bien atypique et plein de potentiel situé en plein cœur du 5ème arrondissement de Marseille, sur le Boulevard Jeanne D'Arc. Idéal pour un investisseur ou un professionnel, ce lot combine un **local commercial de 46 m² avec une triple vitrine** et un **studio de 35 m² au calme côté cour**. La surface totale de **81 m²** offre une flexibilité remarquable pour redécouper l'espace selon vos projets.

L'espace commercial, avec sa triple vitrine sur une rue passante, garantit une visibilité exceptionnelle pour toute activité. Le studio, quant à lui, offre un espace de vie paisible, séparé de l'agitation de la rue. Les plans initiaux prévoient des toilettes et une salle de bain pour chaque lot, facilitant leur aménagement indépendant.

**Atouts majeurs :** * **Triple vitrine** sur rue passante * **Potentiel locatif** élevé avec deux lots distincts * Emplacement stratégique dans un **quartier dynamique** * Surface totale de **81 m²** * Configuration modulable selon vos besoins

Des travaux de réaménagement intérieur et de rénovation sont à prévoir pour personnaliser cet espace unique selon vos exigences. Les charges mensuelles s'élèvent à **105 euros**, et la taxe foncière est de 2185 euros. Une opportunité rare dans un secteur recherché de Marseille.