**Charmante maison de ville à A.C. de Graafstraat 30** Idéale pour les jeunes couples ou les petites familles, cette charmante maison de ville offre un cadre de vie confortable et pratique. * **Emplacement:** Située à A.C. de Graafstraat 30, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi. * **Disposition:** * Salon spacieux et lumineux avec parquet. * Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. * Deux chambres à coucher confortables. * Salle de bain avec douche, lavabo et toilettes. * Cour arrière privée

**Logement de premier avec un grand garage au centre de Wieringerwerf !** Vous recherchez un logement avec une bonne base que vous pourrez aménager entièrement selon vos envies, ou avez-vous un hobby pour lequel vous avez besoin de beaucoup d'espace ? Alors, c'est l'occasion idéale pour vous.

Située rue A.C. de Graaf au centre de Wieringerwerf, cette maison de premier achat avec garage d'environ 38 m² est maintenant à vendre. Idéalement située, à distance de marche de tous les commerces et commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux avec cuisine ouverte, une buanderie et un garage accessible depuis l'intérieur. À l'étage, il y a deux chambres, un grand grenier et une salle de bain avec douche, baignoire et toilettes. Le jardin et le garage donnent sur une place avec des places de parking, ce qui permet également un accès pratique au garage. Le tout est situé sur une parcelle de 192m².

**Aménagement du rez-de-chaussée :** Entrée principale vers le hall avec tableau électrique, toilettes et placard à balais. Salon avec parquet, grandes baies vitrées, murs et plafond à enduire, et une cuisine ouverte. La cuisine a une disposition en ligne et est équipée d'un micro-ondes, d'une plaque de cuisson à gaz et d'une hotte aspirante. Derrière la cuisine, vous trouverez la buanderie avec un espace pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que le garage. Le garage accessible depuis l'intérieur a un sol en béton, une hauteur d'environ 2 mètres, une profondeur de 13 mètres et une largeur d'environ 3 mètres.

**Aménagement du premier étage :** Vous montez dans le palier avec un escalier de meunier menant au grenier. Au premier étage, il y a deux grandes chambres avec placards intégrés, radiateurs et papier peint. L'ancienne salle de bain à l'avant est maintenant aménagée en buanderie. Dans l'une des chambres, une salle de bain supplémentaire a été créée avec une douche, des toilettes, une baignoire et un lavabo.

**Aménagement du deuxième étage :** Grenier avec fenêtre de toit et installation de chaudière.

**Jardin :** Avant-jardin avec plantations. Cour arrière avec pavage, orientée à l'est et sans voisins immédiats à l'arrière. Derrière le jardin et le garage, il y a une place, ce qui vous permet d'accéder facilement au jardin et au garage. Idéal pour garer une voiture ou pratiquer un hobby.

**PRIX** Prix d'achat à partir de 259 500 €, frais de notaire inclus.

**Attention !!** Le prix affiché est un prix "à partir duquel les offres sont acceptées". Cela signifie que vous pouvez faire une offre à partir de ce montant sur le logement. Les offres plus basses ne seront pas prises en considération par le vendeur.

**DONNÉES CATASTRALES** Commune : Wieringermeer, Section et numéro : I 1697, Superficie : 192m²

**DESTINATION** La destination de ce bien est une destination résidentielle.

**VOLUME** Le volume de la maison, y compris le garage, est de 507 m³. 1. La surface habitable est de 88 m². 2. Les autres espaces intérieurs sont de 47 m² (grenier et garage) ; 3. L'espace extérieur lié à la construction est de 0 m² ; 4. L'espace de stockage extérieur est de 0 m² ; Par conséquent, la surface habitable totale est de 135 m².

**ASPECTS JURIDIQUES et SERVITÉS** La maison est située sur une parcelle de terrain propre et il s'agit d'une parcelle cadastrale complète. Il n'y a pas de servitudes particulières connues.

**ANNÉE DE CONSTRUCTION** 1950 : Année de construction de la maison

**INSTALLATIONS** Chaudière à gaz avec radiateurs, chaudière combinée installée en 2016. Tableau électrique : 2 x 230 volts et 1 x courant fort.

**CONSTRUCTION et ISOLATION** Maison construite de manière traditionnelle avec murs à cavité. Sol du rez-de-chaussée partiellement en bois et partiellement en béton, 1er étage en béton/pierre et 2ème étage avec un plancher en bois. Cadres en bois tout autour avec vitrage simple et double, toiture en tuiles à pignon. Isolation : toit et fenêtres partiellement. Le hangar a un sol en béton, partiellement en pierre et partiellement en murs en bois avec des panneaux de doublage isolés, un plafond isolé et un toit avec des plaques ondulées en bitume.

**ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE** L'étiquette énergétique est D.

**ENTRETIEN** La maison est en bon état général. Prévoyez une modernisation/un entretien de la maison.

**EMPLACEMENT** La maison est située au cœur du centre de Wieringerwerf, à distance de marche de toutes les commodités telles que les commerces, la restauration, les supermarchés et les écoles. Wieringerwerf est un grand centre de village avec une large gamme de commerces et de nombreuses commodités, situé directement le long de la A7. Il y a une bonne connexion avec la Randstad et la Frise.

**PARTICULARITÉS** Une clause "Non habité par le vendeur" sera incluse dans l'acte de vente. Veuillez demander plus d'informations à l'agent immobilier.

**PRÉSENTATION** En accord, mais peut être rapide.

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