Luxus-Gartenwohnung in Klosterneuburg mit Eigengarten

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neuwertigen 3-Zimmer-Gartenwohnung** mit einem **privaten 528 m² Eigengarten** in Klosterneuburg. Die im Jahr **2014 erbaute Wohnung** befindet sich in einer exklusiven Parkanlage und bietet auf ca. **89 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und Privatsphäre.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein zentrales Vorzimmer, einen großzügigen Wohnsalon mit einer **hochwertigen offenen Küche** (Dieter Knoll/Nolte, März 2021) ausgestattet mit Bora Induktionskochfeld, Siemens Kühl-/Gefrierschrank und Neff Backofen/Geschirrspüler. Zwei komfortable Schlafzimmer und **zwei voll ausgestattete Badezimmer** bieten viel Platz. Ein Kamin im Wohnzimmer und eine Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme, während die Naturkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt. Die Wohnung wird **teilmöbliert** mit eleganten Möbeln von Linea Natura und einem 3er Sofa von Koinor verkauft.

**Ausstattung:** * **Großzügige Terrassenflächen von ca. 53 m²** * **Südseitig ausgerichteter Eigengrund von 528 m²** * Fußbodenheizung und Naturkühlung * Kamin im Wohnzimmer * Hochwertige Küche mit Markengeräten * Teilmöbliert mit Designermöbeln * Teil einer Luxusanlage in **Niedrigenergie-Bauweise** (Erdwärme, Photovoltaik) * Eigener Garagenplatz und separater Lagerraum * Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessbereich, Billardzimmer, Bibliothek, Rad-/Kinderwagenabstellräume * Nutzung der Gemeinschaftsterrasse und des Liegedeckes am Pool

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **malerischen Parkanlage** mit einem 350 m² großen Naturschwimmteich in Klosterneuburg. Die Umgebung bietet Ruhe und Erholung, kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die gute Infrastruktur und die idyllische Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen.