Appartement de caractère avec charme ancien et potentiel à Lyon 1er

Découvrez ce magnifique appartement de **120 m²** idéalement situé dans le quartier prisé de la Martinière à Lyon 1er, à deux pas des quais de Saône et de la place Sathonay. Niché au **3ème étage avec ascenseur** d'un bel immeuble ancien, ce bien de caractère séduit par ses éléments d'époque préservés : parquet en point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures et belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse de **33 m²** comprenant un salon et un espace salle à manger. La cuisine séparée, d'une surface de **22 m²**, offre un potentiel d'aménagement moderne. La partie nuit dispose de **deux chambres spacieuses de 19 m² chacune**, ainsi qu'une pièce supplémentaire de **8,5 m²** idéale pour un bureau ou un dressing. Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et douche complète l'ensemble.

Les atouts de ce bien incluent : * **Charme de l'ancien** avec de nombreux éléments d'époque conservés * **Grandes chambres** offrant confort et volume * **Cuisine séparée spacieuse** avec potentiel de rénovation * **Ascenseur** dans l'immeuble * **Cave et grenier** pour un espace de rangement supplémentaire * **Emplacement recherché** au cœur de Lyon 1er

Situé dans un quartier calme du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Le **DPE classé C** témoigne d'une bonne performance énergétique. Ce bien, soumis au statut de copropriété (29 lots d'habitation), représente une opportunité rare d'acquérir un appartement alliant charme, volume et localisation privilégiée, avec un réel potentiel d'optimisation. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1800 euros**.