Appartement de 4 pièces rénové au calme en centre-ville

Découvrez ce charmant appartement de **4 pièces** idéalement situé au **1er étage** d'un immeuble sécurisé avec portail à code, en plein cœur de Chalon-sur-Saône. Rénové avec goût, ce bien offre un environnement calme et recherché, parfait pour les investisseurs ou pour une résidence principale.

L'intérieur, d'une surface Carrez de **104 m²** (environ 111 m² au total), séduit par ses **plafonds de 2.80 m** et son potentiel d'aménagement grâce à l'absence de murs porteurs. Il se compose actuellement d'une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cheminée, une cuisine séparée de 10 m², deux chambres de 12 m² chacune (dont une avec cheminée), une salle de bain de 4 m², une entrée de 4 m² et un couloir.

Les caractéristiques incluent : * Fenêtres double vitrage PVC côté cour avec volet roulant solaire électrique * Volets classés côté rue * Chauffage individuel au gaz (chaudière murale de 10 ans) * Charges mensuelles d'environ **130 €**, eau comprise * Possibilité de louer une cave et une place de parking privative (en supplément) * DPE : D (191 kWh/m²/an), GES : D (39 kg CO2/m²/an)

Situé dans une rue prisée et proche de toutes commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. L'immeuble compte 13 lots. Le prix de vente est de **195 000 €** honoraires inclus.