Appartement de 4 pièces rénové en centre-ville de Chalon-sur-Saône

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces** idéalement situé au cœur de Chalon-sur-Saône, dans une rue prisée et recherchée par les investisseurs. Niché au **1er étage** d'un immeuble sans ascenseur, ce bien offre un cadre de vie calme et privilégié en plein centre-ville.

L'appartement, d'une surface Carrez de **104 m²** (environ 111 m² habitables), a été rénové avec goût et simplicité, tout en conservant un fort potentiel d'aménagement grâce à l'absence de murs porteurs. Les **plafonds de 2.80m** confèrent une belle sensation d'espace.

L'intérieur se compose actuellement d'une spacieuse pièce de vie d'environ 30 m² agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, d'une cuisine séparée de 10 m², de deux chambres confortables de 12 m² chacune (dont une avec cheminée), d'une salle de bain de 4 m², d'une entrée de 4 m² et d'un couloir.

**Caractéristiques principales :** * Surface Carrez : 104 m² * 4 pièces dont 2 chambres * Rénové avec goût * Plafonds hauts (2.80m) * Chauffage individuel au gaz (chaudière de 10 ans) * Charges mensuelles : environ 130 € (eau comprise) * Fenêtres double vitrage PVC côté cour avec volet roulant électrique solaire * Volets classés côté rue * Entrée sécurisée avec portail à code et télécommande

Une cave et une place de parking privative sont disponibles à la location séparément, offrant une commodité supplémentaire. La copropriété compte 13 lots. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique.