Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Tulln

Willkommen in diesem **Neubauprojekt "Junge Römer"** in Tulln an der Donau, gelegen in der Langenlebarner Straße 5. Dieses Projekt bietet insgesamt **36 Eigentumswohnungen** in einer attraktiven Lage, nur wenige Schritte von der Donau, dem Bahnhof und dem Stadtzentrum entfernt. Die hier angebotene Wohnung im **1. Stock** besticht durch ihre ruhige, hofseitige Lage und eine Wohnfläche von **ca. 75,34 m²**.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 4,5 m² große Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnungen werden **schlüsselfertig** übergeben, sodass Sie direkt einziehen können.

Das Gebäude erfüllt höchste Energiestandards als **Niedrigstenergiehaus**. Die Versorgung erfolgt über effiziente **Wärmepumpen** (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und **Photovoltaikanlagen**, was für niedrige Betriebskosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 25.000,- erworben werden und ist für E-Ladestationen vorbereitet.

Die Lage in Tulln ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Donaupromenade und zum Bahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Wege nach Wien und Krems. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in Tulln mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer reizvollen Umgebung.