Sanierungsbedürftige Gartenwohnung mit 400m² Garten nahe Mödling

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Gartenwohnung** mit einer Wohnfläche von **156,9 m²** bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnung ist Teil eines Objekts mit insgesamt 5 Einheiten und befindet sich in ruhiger Lage direkt am Mödlingbach, angrenzend an den Wald.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und drei geräumige Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der **direkt von der Wohnung begehbare Garten** mit einer geschätzten Fläche von **ca. 400 m²**, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

**Ausstattung** * Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial * Ca. 400 m² Eigengarten * Direkter Zugang zum Garten von der Wohnung * Ruhige Lage am Mödlingbach * Angrenzend an Waldgebiet

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Hinterbrühl, Niederösterreich. Eine gute Infrastruktur ist gegeben: Ein Spar Supermarkt ist nur **200 Meter entfernt**. Der Bahnhof Mödling ist in etwa 6 Kilometern erreichbar, was eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.