Spacieux appartement T3 avec terrasse de 35m² à Lyon 7ème

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces** d'une surface habitable de **75 m²**, idéalement situé dans un quartier prisé de Lyon 7ème. Niché au sein d'une résidence sécurisée de bon standing avec ascenseur, cet appartement a été entièrement rénové et offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur baigne dans la lumière grâce à une double exposition. Le séjour traversant de **25 m²** s'ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et calmes. Une climatisation réversible est installée dans l'une des chambres pour un confort optimal toute l'année. La présence d'un espace cellier avec emplacement pour machine à laver ajoute une touche pratique.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **terrasse exceptionnelle de 35 m²** orientée plein sud, offrant un espace de vie extérieur privilégié sans vis-à-vis. * Une **luminosité remarquable** grâce à sa double exposition. * La proximité immédiate des quais du Rhône et des transports en commun (T1 et métro B). * Un environnement calme et arboré. * La possibilité d'acquérir le bien avec tout ou partie du mobilier. * Un **garage fermé de 13 m²** et une cave complètent ce bien.

La résidence est bien entretenue et aucun travaux n'est à prévoir. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à **135 euros**.

Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix à Lyon 7ème, à proximité immédiate des commodités et des axes de transport. L'environnement calme et la qualité des prestations font de cet appartement une opportunité rare sur le marché.