Spacieux T3 avec balcon, cave et parking à Royat

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'environ **88 m²** idéalement situé à Royat, à proximité immédiate des transports, écoles, commerces et commodités.

Niché au calme dans une impasse, au sein d'une résidence arborée, cet appartement sans vis-à-vis profite d'une double exposition Est/Ouest offrant une vue agréable sur les bois et jardins environnants. Situé au **1er étage sur 2**, il offre un cadre de vie paisible et lumineux.

L'intérieur se compose d'une entrée donnant sur un séjour-salle à manger spacieux de **35,3 m²**, prolongé par une loggia. La cuisine, séparée et équipée, dispose également d'une loggia attenante. Deux chambres confortables ( **11,5 et 12 m²** ), dont une avec placard, une salle de bains et des WC séparés complètent cet espace. Des dégagements avec placards offrent un potentiel de dressing.

Les atouts de ce bien incluent un **balcon (loggia)**, une **cave** privative pour un rangement supplémentaire, et un **parking extérieur** sécurisé. La résidence est bien entretenue, sans procédures en cours ni travaux à prévoir. Le chauffage est individuel, permettant une gestion maîtrisée du budget. L'appartement bénéficie d'une **performance énergétique classée C**.

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement combine confort, fonctionnalité et un emplacement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-nous pour organiser une visite.