Appartement T3 lumineux avec terrasse de 35m² à Lyon 7ème

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces** d'environ **75 m²** idéalement situé dans un quartier recherché de Lyon 7ème. Rénové avec goût, il offre un cadre de vie exceptionnel au sein d'une résidence sécurisée de bon standing avec ascenseur.

L'intérieur séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Le séjour traversant de **25 m²** s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit propose deux chambres calmes, parfaites pour le repos. Une climatisation réversible est installée dans une des chambres pour un confort optimal toute l'année. La présence d'un espace cellier avec emplacement pour machine à laver ajoute une touche pratique.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **superbe terrasse de 35 m²** sans vis-à-vis, orientée plein sud, offrant un véritable espace de vie extérieur. * Une **luminosité remarquable** grâce à une double exposition. * La proximité immédiate des quais du Rhône et des transports en commun (T1 et métro B). * Un environnement calme et arboré. * La possibilité d'acquérir le bien meublé pour une installation rapide. * Un **DPE classé C**.

En complément, un **garage fermé de 13 m²** et une cave viennent parfaire ce bien rare. La copropriété, composée de 88 lots, est bien entretenue et ne présente pas de procédure en cours. Les charges mensuelles s'élèvent à **135 euros**.

Situé à proximité immédiate des quais du Rhône et des commodités, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent qualité, confort et emplacement privilégié.