Investissement en Nue-Propriété : Appartement 2 pièces avec terrasse

Découvrez cette opportunité d'investissement en **nue-propriété** à Nogent-sur-Marne, idéalement située dans une résidence prisée du Port de Plaisance. Ce bien de **2 pièces** d'une surface habitable de **58,40 m²**, complété par une **terrasse de 10 m²**, est proposé à **205 000 € FAI**. Le vendeur, âgé de 68 ans, conserve l'usufruit, vous permettant d'acquérir la pleine propriété à terme sans rente mensuelle.

L'appartement, en **rez-de-jardin** avec une double exposition Est/Ouest, offre un cadre de vie agréable et verdoyant. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un cellier pratique, d'un séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse, d'une chambre confortable, d'un dégagement avec rangements, de WC séparés et d'une salle de bains. L'accès est **adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR)**. Un emplacement de voiture est également inclus.

**Caractéristiques clés :** * Type : Appartement 2 pièces * Surface : 58,40 m² + 10 m² de terrasse * Exposition : Est/Ouest * Rez-de-jardin avec accès PMR * Cuisine indépendante, cellier, rangements * Vendu en nue-propriété (valeur libre estimée à 350 000 €) * Charges courantes : 146 €/mois

**Localisation :** Situé à Nogent-sur-Marne, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate d'un complexe de loisirs (tennis, piscine olympique, activités nautiques) et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. L'accès aux transports en commun est facilité par la proximité des RER E et A, offrant d'excellentes connexions.