Deux villas T3/4 à La Ciotat : potentiel et calme absolu

Découvrez cette opportunité unique à La Ciotat, proposant deux villas distinctes sur un terrain de **740 m²** dans un environnement calme.

La première villa, bâtie sur deux niveaux (R+1), offre un appartement T3/4 de **87 m²** à l'étage. Elle comprend une spacieuse pièce de vie avec cheminée (pouvant servir de chambre supplémentaire), une cuisine fonctionnelle, un hall d'entrée avec rangements, deux chambres avec placards, une salle de bain et un WC. Une agréable véranda ensoleillée de **19 m²** complète cet étage. Le rez-de-chaussée abrite un atelier d'environ **20 m²** et une cave de **50 m²**.

La seconde villa, de plain-pied, est un T3 de **68 m²**. Elle dispose d'une belle pièce de vie climatisée, d'une cuisine, de deux chambres avec placards, d'une salle de bain, d'un WC et d'une buanderie. Les espaces extérieurs sont également remarquables avec une grande terrasse ombragée équipée d'une cuisine d'été/atelier, d'un barbecue et d'un four à pizza, ainsi qu'un jardin paysager avec plusieurs espaces de rangement.

**Caractéristiques principales :** * Deux villas indépendantes sur un terrain de 740 m² * Villa 1 : T3/4 de 87 m² avec véranda, atelier et cave * Villa 2 : T3 de 68 m² avec climatisation et cuisine d'été * Espaces extérieurs : jardin arboré, grande terrasse, barbecue, four à pizza * Capacité de stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété * Environnement calme, proche des axes routiers et autoroutiers

**Localisation :** Situées à La Ciotat, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, ces propriétés bénéficient d'un emplacement privilégié alliant tranquillité et accessibilité. La proximité des axes routiers et autoroutiers facilite les déplacements. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.