Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichshain

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **51 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1985** im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den direkten Zugang zu einem **westlich ausgerichteten Balkon**, der zu entspannten Stunden an der Sonne einlädt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer, die bequem über einen Flur erreichbar sind. Die Küche ist praktisch an das Wohnzimmer angrenzend gestaltet.

**Highlights der Immobilie:** * Westbalkon für sonnige Nachmittage * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Gut geschnittene Räume * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Immobilie ist seit 2007 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 370,00 €.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain, einem pulsierenden Viertel mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen prägen das Straßenbild. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S-Bahn-Stationen wie Warschauer Straße und Ostkreuz in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain und der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.