Charmantes Studio in ruhiger Lage Dresdens mit Balkon

Angeboten wird eine charmante und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Dresdner Westen. Die Wohnung wurde **1996 erbaut** und besticht durch ihren durchdachten Grundriss auf einer Wohnfläche von **38,2 m²**. Sie ist **sofort bezugsfrei** und ideal für Singles, Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz.

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Parkettboden, der zum Entspannen einlädt. Die Diele und die Küche sind gefliest und die separate Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet, die über einen Fliesenspiegel und ein Fenster verfügt. Das Tageslichtbad ist ebenfalls gefliest und bietet eine Dusche sowie einen Waschmaschinenstellplatz. Alle Fenster sind mit Außenrollos versehen, die für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz sorgen.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein **Kellerabteil mit Fenster**. Ein **geräumiger TG-Stellplatz** ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet bequemes Parken.

Die Lage im Dresdner Westen ist ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Netto sowie die Hauptgeschäftsstraße Kesselsdorfer Straße sind nur **5 Gehminuten entfernt**. Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 7 sowie Busse hervorragend.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, **95,8 kWh/(m²*a)**, **Energieeffizienzklasse C**, Zentralheizung mit Erdgas schwer.