Erstbezug nach Kernsanierung: Ihr neues Traumstudio in Hamburg!

Willkommen in dieser **kernsanierten Erdgeschosswohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel, die nach der Sanierung **erstmals bezogen** werden kann. Auf ca. **86 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit einem weitläufigen Wohn- und Schlafbereich, der durch eine offene Teilabtrennung besticht. Die **große Fensterfront** gewährt direkten Zugang zu Ihrer **sonnigen Süd-Terrasse** und lädt zum Entspannen ein.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine **moderne Einbauküche** mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten und eine stilvolle, helle Badausstattung mit ebenerdiger Glasdusche. Für wohlige Wärme sorgt ein **Kamin im Wohnbereich**. Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassbereichen unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen sorgen für zusätzliche Sicherheit und Ruhe.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großer Garten mit Südausrichtung und Grillecke * Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Separater Wasch- und Abstellraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** im Norden Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Alstertal-Einkaufszentrum sind gut erreichbar. Schulen, Kitas und vielfältige Erholungsmöglichkeiten in Grünanlagen und an der Alster runden das attraktive Umfeld ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord optimal, und auch der Flughafen ist nur wenige Minuten entfernt.