Longère de caractère à rénover avec fort potentiel et jardin

Découvrez cette charmante longère située à Guipel, offrant un **potentiel exceptionnel de rénovation** et un cadre de vie paisible sur un terrain de **920 m²**. Idéale pour les amateurs de projets immobiliers, cette propriété vous invite à créer la maison de vos rêves.

**Intérieur à réinventer** La maison principale de **64 m² habitables** est à rénover entièrement, vous offrant la liberté de repenser l'espace selon vos goûts. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie, une chambre, une salle de bain et un WC. À l'étage, deux greniers au-dessus de la partie habitation et un autre au-dessus de l'ancienne étable offrent un **potentiel d'aménagement supplémentaire significatif**, permettant d'envisager jusqu'à 160 m² habitables au total. Une cave spacieuse d'environ **78 m²** complète ce niveau, parfaite pour le stockage ou un atelier.

**Dépendances et Extérieurs** Le bien est agrémenté d'un **beau jardin** propice à la détente. Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances : une ancienne étable d'environ 64 m² au sol, idéale pour un garage et un espace atelier, un grenier au-dessus de l'étable, et un ancien abattoir/poulailler d'environ 52 m² (situé en zone inondable). La propriété dispose de **nombreux stationnements**, avec la possibilité d'aménager deux garages en exploitant les bâtiments annexes, pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules.

**Caractéristiques Techniques** * Surface habitable actuelle : 64 m² * Potentiel habitable : environ 160 m² * Terrain : 920 m² * Construction : Avant 1948 * Chauffage : Individuel gaz (chaudière De Dietrich de 2009) * Eau chaude : Électrique * Menuiseries : Double vitrage bois (1994) * Toiture maison : Refaite en 1994 * Toiture dépendance « abattoir » : Refaite en 2016 * Assainissement : Collectif

**Localisation Idéale** Située à Guipel, cette longère bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. C'est une opportunité rare pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif.

Prix de vente : 153 000 euros (honoraires charge vendeur).