Großzügiges Loftbüro in saniertem Fabrikgebäude in Wien

Dieses **211 m²** große Büro befindet sich im 4. Liftstock eines charmanten Fabrikgebäudes, das **1998 saniert** wurde. Die Räumlichkeit besticht durch ihren Loft-Charakter und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Aktuell ist sie aufgeteilt in ein Vorzimmer/Entree, zwei großzügige Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche, Toiletten und einen Abstellraum. **Ein Umbau in eine Wohnmöglichkeit ist denkbar**, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Die Innenbereiche zeichnen sich durch die Großzügigkeit der Räume aus, die viel Platz für kreative Bürolösungen oder eine Umwandlung in Wohnraum bieten. Die hohen Decken und die industrielle Architektur der ehemaligen Fabrik schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die vorhandene Küche und die sanitären Anlagen sind funktional und können nach Bedarf angepasst werden.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören: * **Souterrainflächen für Aktenlagerung** (ca. 30 m²) * **Ein überdachter Parkplatz im Hof** (kann mitverdient werden) * Ein funktionierender Lift im Gebäude

Die Lage in Wien bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Die Umgebung des sanierten Fabrikgebäudes ermöglicht eine ruhige Arbeitsatmosphäre, während die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Dienstleistungen gewährleistet ist. Die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in eine Wohnung umzuwandeln, macht dieses Objekt besonders attraktiv.