Exklusive Erstbezugswohnung in Hannover Kirchrode mit Balkon

Willkommen in dieser **hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung** in einem exklusiven Neubauobjekt im Herzen von Hannover Kirchrode. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen geräumigen Flur mit Platz für Garderobe und Einbauschränke. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Der Herzstück der Wohnung bildet der **ca. 42 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich** mit hochwertigem Eichenparkett und bodentiefen Fenstern, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **ca. 9 m² großen Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist mit einem **Bad-en-Suite** mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet, das andere Zimmer bietet ebenfalls viel Platz und Komfort. Beide Tageslichtbäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und modernen Betonoptik-Fliesen versehen.

**Ausstattung** * **Erstbezug** * Hochwertiges Eichenparkett * Bodentiefe Fenster * Balkon (ca. 9 m²) * 2 Badezimmer (eines en-Suite) * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Aufzug * Stellplatz vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **exklusiver Lage** im Ortskern des begehrten Stadtteils Kirchrode. Die Umgebung bietet viel Grün mit nahegelegenen Naherholungszielen wie dem Hermann-Löns-Park und der Eilenriede. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Mehrere Bahn- und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, und die Autobahnen A7 und A37 sowie die B65 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Innenstadt ist bequem mit der Stadtbahn oder dem Auto erreichbar.