Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Alt-Rahlstedt

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamburg-Alt-Rahlstedt. Die Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten und besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert und bietet auf ca. **79 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind die **original geschliffenen Dielenböden** und der erhaltene Stuck, die dem Wohnraum ein besonderes Flair verleihen. Alle Wände sind glatt verputzt. Das helle Wohnzimmer (ca. 25 m²) ist offen mit dem Ess-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²) verbunden und vom Flur aus separat zugänglich. Ein weiteres Zimmer (über 16 m²) bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Duschbad mit Fenster und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Moderne Annehmlichkeiten** Die **neue Einbauküche** ist vollständig mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und zahlreichen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **Balkon**, der über eine doppelflügelige Balkontür erreichbar ist. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Fenster isolierverglast sind. Ein praktischer Grundriss ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern vom Flur aus. Kabel- und Telefonanschlüsse sowie eine Türöffner- und Gegensprechanlage sind vorhanden.

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt sehr zentral in Hamburg-Alt-Rahlstedt, in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Regionalbahn, Buslinie 9). Das Stadtzentrum von Hamburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie das „Rahlstedt Center“ und die Fußgängerzone sind bequem zu erreichen, ebenso wie ein Discounter direkt um die Ecke. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 sowie zum Flughafen ist ausgezeichnet.

**Zusätzliche Informationen** Die monatliche Kaltmiete beträgt **1.092,- €**. Die Nebenkosten belaufen sich auf **235,- €** (inkl. Heizung und Wasser). Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für zusätzliche 60,- €/mtl. angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten. Die Wohnung ist **sofort verfügbar**.