Neubau-Traumwohnung in Hamburgs grüner Oase

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Groß Borstel, Hamburg. Dieses **exklusive Neubauprojekt** "Emma & August" bietet modernen Wohnkomfort in einer historisch gewachsenen, grünen Umgebung direkt an der Tarpenbek.

**Immobilie & Ausstattung** Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **103,7 m² Wohnfläche** befindet sich im **Neubau** und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenen Wohn- und Essbereichen. **Überwiegend bodentiefe Fenster** sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die **hochwertige Ausstattung** lässt keine Wünsche offen und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnungen. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Gebäude & Energieeffizienz** Das Gebäudeensemble überzeugt mit einer ansprechenden Klinkerfassade und modernen Details. Ein **Aufzug** verbindet bequem die Tiefgarage mit allen Wohnetagen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente **Wärmepumpenanlage** mit unterstützendem Blockheizkraftwerk (BHKW) und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Der **vorläufige Energieausweis** weist einen Energiekennwert von **50,1 kWh** aus, was der **Energieeffizienzklasse B** entspricht.

**Lage & Infrastruktur** Die Lage in Groß Borstel, nahe dem Petersen Park, bietet eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Nedderfeld Center sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Eppendorf, Winterhude und die Hamburger Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit dem Fahrrad als auch über den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle direkt vor der Tür). Eine Kita befindet sich direkt im Quartier, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

**Besonderheiten** Das Projekt "Emma & August" legt Wert auf Lebensqualität und Komfort. Zur Wohnung gehört ein **Stellplatz in der Tiefgarage** (Kaufpreis € 38.000) mit **Wallbox-Vorrüstung** für Elektroautos. Die Wohnungen werden im Spätsommer 2026 fertiggestellt. Der Innenausbau ist in den letzten Zügen, eine Musterwohnung kann besichtigt werden. **Courtagefrei für den Erwerber**.