Neubau-Wohnung 2+kk in Himmelpforten: Modern & Nachhaltig

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** in Himmelpforten. Die angebotene **2+kk Wohnung** mit einer Wohnfläche von **82,2 m²** befindet sich in einer architektonisch ansprechenden und nachhaltig konzipierten Wohnanlage, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnungen sind Teil eines Neubauprojekts, das auf eine **KfW-40-Förderung** ausgelegt ist und durch den Einsatz von Luftwärmepumpen und einer PV-Anlage auf Unabhängigkeit von fossilen Energien setzt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel durch den Wegfall steigender CO²-Abgaben.

Die Innenräume zeichnen sich durch **großzügige Fensterflächen** aus, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, Erdgeschosswohnungen besitzen zudem eigene kleine Gärten. Die Ausstattung ist durchdacht und modern, mit Rollläden im Erdgeschoss und Sonnenschutzrollos in den Obergeschossen. Ein **moderner Aufzug** im Haupthaus erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Alle Wohnungen sind **barrierefrei** konzipiert, einige sogar rollstuhlgerecht, was ein komfortables Wohnen für alle Generationen ermöglicht.

Die Wohnanlage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten: * KfW-40-Standard * Eigene Luftwärmepumpen und PV-Anlage * Contracting mit den Stadtwerken Stade für ein Rundum-Sorglos-Paket * Dezentrale Warmwassererzeugung * Naturnahe Grünanlagen mit Regenrückhaltebecken * Jede Wohnung mit Terrasse oder Balkon * Moderner Aufzug im Haupthaus * Rollläden und Sonnenschutzrollos * Eigene Gärten für Erdgeschosswohnungen * Barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen * Parkplätze mit Vorrüstung für Wallboxen (Nachrüstung optional) * Optionale buchbare Fahrradboxen mit Gründach * Mögliche Carsharing-Angebote

Die Lage in Himmelpforten ist ideal: Ruhig und dennoch **zentral gelegen** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten (wenige hundert Meter) und dem Bahnhof (ca. 700 Meter). Himmelpforten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kindergärten und einem vielfältigen Vereinsleben. Die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und die Nähe zur Kreisstadt Stade (ca. 13 km) machen diesen Ort besonders attraktiv. Die umliegende Natur mit Wäldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spazierengehen ein.