Neubau-Penthouse mit Parkblick in Mannheim

Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse in den flora² Parkvillen in Mannheim.

**Überblick** Diese **exklusive 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **101 m² Wohnfläche** befindet sich im Hochparterre einer modernen Stadtvilla in Holz-Hybrid-Architektur. Geplant ist die Fertigstellung **Mitte 2026**. Die Wohnung besticht durch ihre **unverbaubare Parkblicklage** direkt an der Promenade zum BUGA-Gelände und bietet ein innovatives Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Mannheimer Stadtzentrum.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein großzügiges **ca. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer** mit einer offenen Küche. Das größte Schlafzimmer ist mit einem Master-Bad ausgestattet, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche beinhaltet. Ein weiteres Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein praktischer Abstellraum für Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum sind ebenfalls vorhanden. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Ca. 20 m² große Loggia** mit Süd-Ausrichtung und direktem Blick ins Grüne * Zwei Bäder, beide mit Tageslicht * Eigener Kellerabteil * Holz-Hybrid-Bauweise mit Holz aus europäischen Wäldern * DGNB-Zertifizierung angestrebt * Vorbereitung für E-Mobilität in der Quartiersgarage * Deutlich niedrigere Temperaturen durch Lage am "Grünzug Nordost" * Steuerliche Vorteile und zinsgünstige KfW-Darlehen durch QNG-Zertifizierung (bei dauerhafter Vermietung)

**Lage** Die Wohnung liegt im neu entstehenden Quartier SPINELLI in Mannheim, das urbane Lebensqualität mit viel Grün verbindet. Das Quartier bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Wege in die Mannheimer Innenstadt sind kurz, und die direkte Lage am Spinelli-Park der BUGA 2023 lädt zu Erlebnissen in der Natur ein. Radfahren, Sharing-Modelle und Fußgängerfreundlichkeit stehen im Fokus der Mobilität.