Neubau-Traum in Erlangen: 4 Zimmer mit Garten und Terrasse

Erleben Sie exklusives Wohnen in den "Brauhöfen Erlangen", einer gelungenen Verbindung aus historischem Flair und modernem Lebensstil. Diese **Neubau-Gartenwohnung** mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **132,8 m²** befindet sich in bester Innenstadtlage und bietet einzigartigen Wohnwert.

**Hochwertige Ausstattung** und durchdachte Grundrisse prägen das Innere. Der großzügige Koch- und Wohnbereich von ca. 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen nahtlosen Übergang zur **Terrasse**, die in den **privaten Garten** übergeht. Ein separates Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zum geschützten Gartenbereich.

* **Barrierefrei gestaltet** * **Zwei hochwertige Bäder** * **Großformatige Fensterflächen** * **Eigener Garten mit Terrasse** * **Moderne Technik und energieeffiziente Lösungen** * **Hausmeister-Serviceleistungen**

Die Wohnung liegt zentral in Erlangen an der Fahrstraße und Südlichen Stadtmauerstraße, eingebettet in die traditionsreiche Kulisse des ehemaligen Kitzmann-Brauereistandorts. Die Lage zeichnet sich durch ein lebendiges urbanes Flair und eine **hervorragende Infrastruktur** aus. Hier trifft urbanes Leben auf behagliche Rückzugsoasen – eine ideale Adresse für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanes Wohnen in historischem Ambiente schätzen.