Neubau-Traum in Fürth: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im Herzen von Fürth. Die ca. **98,6 m²** große 3-Zimmer-Wohnung (3+kk) bietet auf **einer Ebene** modernen Wohnkomfort und eine familienfreundliche Umgebung.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser stilvollen Wohnung. Der helle Flur führt Sie in das Herzstück: ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Küche (ca. 25 m²). Zwei geräumige Zimmer (ca. 22 m² und ca. 21,5 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein stilvolles Badezimmer (ca. 7,5 m²) sowie ein separates Dusch-WC (ca. 3 m²) runden das Angebot ab. Genießen Sie zusätzliche Freifläche auf dem **eigenen Balkon** (ca. 12 m²).

**Besondere Merkmale:** * **KfW-55-Standard** für niedrige Energiekosten * **Barrierefrei** zugänglich * **Aufzug** in allen Gebäuden * **Tiefgarage** und Fahrradstellplätze vorhanden * Familienfreundliche Anlage mit **Spielplatz** * Nachhaltige Architektur und grüne Wohnumgebung

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, aber zentralen Lage** in Fürth, eingebettet zwischen dem Stadtzentrum und dem Südstadtpark. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte und Schulen sind bequem **fußläufig erreichbar**. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Autobahnen und dem Flughafen gewährleisten eine exzellente Mobilität. Genießen Sie die Vorzüge einer **perfekten Infrastruktur** in einer der letzten begehrten Südstadtperlen.

**Zusätzliche Informationen:** Die Wohnanlage umfasst insgesamt 45 moderne Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 141 m². Die Stadt Fürth bietet unter Umständen zusätzliche Fördermöglichkeiten. Für Kapitalanleger interessant: 6 Jahre degressive Abschreibung von je 5%. Hausmeister-Service ist vorhanden.