Neubau-Eigentumswohnung in Moisburg: Erstbezug mit Terrasse!

Willkommen in dieser **modernen Neubau-Eigentumswohnung** im attraktiven "smallhouse"-Konzept, die Sie in Moisburg erwartet. Diese Erdgeschosswohnung bietet auf ca. **77,4 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept mit **3 Zimmern** und einem direkten Zugang zu einer gepflasterten Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert.

Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit integrierter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zur Terrasse. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein praktischer Abstell-/Technikraum im Haus sowie ein separater Holz-Abstellraum auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine **angenehme Fußbodenheizung** in allen Wohnräumen, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Ein **dezentrales Lüftungssystem** garantiert ein gesundes Raumklima. Das nachhaltige Energiekonzept wird durch eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe** in Kombination mit einer Photovoltaikanlage abgerundet, was zu einem **Energieverbrauch von nur 7,1 kWh/(m²a) (Klasse A+)** führt. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich im neuen Wohngebiet "Alter Festplatz" in Ortsrandlage von Moisburg. Moisburg, im Landkreis Harburg gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Bäckern, einer Sparkasse, Kindergarten und Grundschule im Ort. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze ist durch die Nähe zur A1 und gute Busverbindungen zu den Bahnhöfen Buxtehude und Neu Wulmstorf (mit S-Bahn-Anschluss nach Hamburg) ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Schulen finden sich im nahegelegenen Hollenstedt.