Erstbezug-Wohnung in Düsseldorf: Jugendstil trifft modernen Luxus

Erleben Sie ein einzigartiges Wohnjuwel im Herzen von Düsseldorf Bilk, einem der begehrtesten Viertel der Stadt. Dieses **historische Gebäude aus dem Jahr 1908** wurde aufwendig saniert und erstrahlt nun im Glanz des **Erstbezugs nach umfassender Modernisierung**. Die Lage am Karolingergraben bietet eine **perfekte Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof Bilk, kombiniert mit einer ruhigen Seitenlage.

**Immobilien-Highlights im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 104,9 m² * **Zimmer:** 3+kk * **Baujahr:** 1908 (vollständig modernisiert) * **Erstbezug:** Nach Sanierung * **Besonderheiten:** Jugendstil-Elemente, hochwertige Ausstattung

Die angebotene Wohnung besticht durch ihre **respektablen Raumhöhen** und die Erhaltung stiltypischer Jugendstil-Attribute wie Zwerchgiebel und Erker. Das historische Treppenhaus mit Holzhandlauf, Stuck- und Intarsienarbeiten verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme. Moderne Annehmlichkeiten wurden nahtlos integriert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Jede Wohneinheit verfügt über einen **privaten Kellerraum** zur zusätzlichen Unterbringung.

Die gesamte Liegenschaft wurde in allen Gewerken – von der Fassade über das Dach bis hin zum Innenausbau – auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Es wurden ausschließlich **hochwertige Materialien und Markenqualitäten** verwendet, um einen frischen und ausdrucksstarken Charakter zu erzielen. Die Wohnung befindet sich im **Erstbezug** nach dieser umfassenden Sanierung.

**Ausstattung:** * Hochwertige Materialwahl und Markenqualitäten * Stiltypische Jugendstil-Attribute (Zwerchgiebel, Erker) * Historisches Treppenhaus mit Stuck- und Intarsienarbeiten * Respektable Raumhöhen * Einladende Wohnküchen * Privater Kellerraum

**Lage & Infrastruktur:** Düsseldorf Bilk ist ein lebendiger und gut angebundener Stadtteil. Die Nähe zum Bahnhof Bilk ermöglicht exzellente Verbindungen mit Regional- und S-Bahnlinien sowie Stadtbahnen und Bussen. Schulen, Universitäten und Freizeitmöglichkeiten wie der Botanische Garten sind bequem erreichbar. Die Rheinmetropole Düsseldorf bietet zudem ein breites kulturelles Angebot und eine starke Wirtschaft.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einem der nachgefragtesten Wohnviertel Düsseldorfs zu leben. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.