Barrierefreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Lappersdorf

Diese **barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** der modernen Residenz am Stachus in Lappersdorf bietet auf **ca. 88,23 m²** durchdachten Wohnkomfort.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts und zeichnet sich durch hohen Wohnkomfort, eine seniorengerechte und barrierefreie Gestaltung sowie eine attraktive Renditestruktur aus. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer Rendite von 13,35 % nach Steuern (Berechnungsbeispiel). Der Mietertrag bezogen auf den Verkehrswert beträgt 3,69 %.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und direktem Zugang zum **großzügigen, nach Norden ausgerichteten Balkon**. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist geräumig, und ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 88,23 m²** Wohnfläche * **3 Zimmer** * **Balkon** mit ca. 10,90 m² Fläche * Barrierefreie Gestaltung * Fußbodenheizung * Energieeffizienter Baustandard * Bodengleiche Dusche * Großer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lappersdorf, nahe der UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Regensburg liegt direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet zudem naturnahe Erholungsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Autobahn A93.