Exklusives Neubau-Apartment mit 4 Zimmern in Darmstadt

Willkommen in "Das Ludwig", einem exklusiven Neubauprojekt in privilegierter Lage am Fuße der Ludwigshöhe in Darmstadt. Dieses **4-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **ca. 107,1 m²** bietet ein modernes Wohnkonzept, das Architektur, Ästhetik und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das Projekt zeichnet sich durch **hohe Nachhaltigkeit und Energieeffizienz** aus und erfüllt den Effizienzhaus 40-Standard mit einer Lebenszyklusanalyse (LCA). Die kalte Nahwärme in Verbindung mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe und die batteriegepufferte Photovoltaiknutzung auf dem Hauptdach unterstreichen den zukunftsorientierten Ansatz. Die klimafreundliche Holz-Hybridbauweise mit Fokus auf Langlebigkeit sorgt für ein gesundes Raumklima.

Das Apartment besticht durch einen durchdachten Grundriss und außergewöhnliche Ausstattungsdetails. **Sichtbetondecken** schaffen ein modernes Loft-Ambiente, während **dreifach verglaste Wärmeschutzfenster** und bodentiefe Fenster für viel Licht sorgen. Die **lichten Raumhöhen von ca. 2,60 m** und eine komfortable Fußbodenheizung tragen zum Wohlbefinden bei. Hochwertiges Echtholzparkett, Sonnenschutz und eine hochwertige Sanitärausstattung mit ebenerdigen Duschen runden das Interieur ab. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss sowie Fahrradabstellräume. Das Projekt ist **provisionsfrei für den Käufer**.

Die Lage im Herzen des neu entstehenden Ludwigshöhviertels bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Grünraum und urbanem Leben. Die verkehrsarme Umgebung ist ideal für Naturbegeisterte und Ruhesuchende. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und das Radwegenetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas und Schulen sind gegeben. Das Quartier bietet zudem einen zentralen Platz als Treffpunkt und vielfältige Mobilitätsangebote.