Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten in Düsseldorf-Oberkassel

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines eleganten Neubaus in begehrter Lage von Düsseldorf-Oberkassel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 102 m²** bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein einladendes Entree mit Garderobe führt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich von über **43 m²** mit integrierter offener Küche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten Ausblicke auf den angrenzenden Park. **Zwei vollwertige Badezimmer** – eines en Suite mit Badewanne und Dusche, das andere als zusätzliches Duschbad – sorgen für Komfort. Ein **großzügiger Garten von ca. 153 m²** und zwei Terrassen mit insgesamt **ca. 21 m² Fläche** erweitern den Wohnraum ins Freie.

**Besondere Merkmale** * Ca. 102 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Ca. 153 m² Eigengarten * Zwei Terrassen (ca. 21 m² Gesamtfläche) * Zwei Tageslichtbäder (Badewanne und Dusche en Suite, zusätzliches Duschbad) * Offene Küche im ca. 43 m² großen Wohn-/Essbereich * Praktischer Abstellraum * Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar (ab 45.000 €) * Erstbezug nach Neubau * Barrierefrei

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr gefragten Wohnlage** von Düsseldorf, an der Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Eine **optimale Verkehrsanbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn) und die Autobahn (A52) ist gegeben. Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Grünanlagen sowie Parks unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser bevorzugten Wohngegend, die ihren charmanten Dorfkern bewahrt hat.