Neubau-Traum in Gilching: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Neubauprojekt RÖMER 50 im Herzen von Gilching. Dieses **energieeffiziente KfW-55-Neubauprojekt** bietet eine moderne und familienfreundliche Wohnanlage mit insgesamt 17 hochwertig ausgestatteten Wohnungen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **Wohnfläche von ca. 82,2 m²**. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der **direkte Zugang zu Ihrem privaten Garten** mit einer Fläche von ca. 136 m², der Ihnen Raum zur Entspannung und für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Wohnung ist mit einem Balkon/Terrasse von ca. 17 m² ausgestattet und verfügt über eine eigene Kellerfläche von ca. 3,91 m².

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Neubau (Erstbezug) * KfW-55-Standard * Fußbodenheizung * Aufzug * Tiefgaragenstellplatz (optional) * Balkon/Terrasse und privater Garten * Moderne Massivbauweise * Fernwärme

Die Lage in Gilching ist unschlagbar: **Zentral und dennoch naturnah** gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Anbindung (S-Bahn Gilching-Argelsried) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 30 Minuten). Auch die Nähe zum Fünfseenland lädt zu Ausflügen und Erholung ein. Die Autobahn A96 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer modernen und gut angebundenen Gemeinde zu leben.